日本首都圈房價正在急速飆升，2024年2月新建公寓平均價格達到7943萬日圓，年增11.5%，埼玉縣更是歷史性地突破9958萬日圓，創下1973年以來的最高紀錄。
房市專家指出，這波上漲主要由高端公寓供應增加所推動，尤其是在川口市和浦和區等地。
東京23區的房價亦未見放緩，已連續10個月保持在1億日圓以上，顯示高端市場仍然強勁。
然而，這波房市狂潮也帶來潛在風險。
與1990年代泡沫經濟時期相比，目前的房價增長速度過快，市場可能已出現過熱跡象。
部分地區如東京23區外，價格已出現7.9%的回落，而新建公寓的總供應量則下降2.4%，顯示開發商對市場保持謹慎態度。
房地產投資人目前正密切關注全球經濟變化對市場的影響。
隨著央行可能改變貨幣政策，低利率環境可能不再持續，進一步影響購房者的負擔能力。
此外，外國投資者對日本房市的興趣不減，但一旦市場動盪，他們可能迅速撤離，進一步加劇市場的不穩定。
歷史告訴我們，1990年代日本房地產泡沫的破裂，對經濟造成了長達數十年的低迷影響。
如今，房價是否已超過可持續增長的範圍，仍然值得深入探討。
這波房價飆升讓人不禁思考，政府是否應該介入市場，透過政策措施來防止房市過熱？未來幾年內，日本房市的走向，將對經濟穩定性產生深遠影響。